Bienes raíces y alquileres

Plantilla gratis: Acuerdo de terminación de arrendamiento

Un acuerdo de terminación del contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador y el inquilino acuerdan terminar el contrato antes de su fecha prevista. Fija la fecha de salida, la última renta, cualquier cargo por terminación anticipada, cómo se maneja el depósito de seguridad, y libera a ambas partes del contrato a partir de esa fecha.

Cuándo usarla

Úsalo cuando un inquilino necesita irse antes (un cambio de trabajo, la compra de una casa, un cambio familiar) y el arrendador está de acuerdo, o cuando el arrendador quiere recuperar la vivienda y el inquilino acepta irse. Ponerlo por escrito protege al inquilino de que le cobren la renta del resto del plazo y protege al arrendador de un inquilino que cambie de opinión. Es un acuerdo mutuo, no un aviso de desalojo: un arrendador que quiere terminar el arrendamiento sin el acuerdo del inquilino tiene que seguir las reglas de aviso de la ley estatal.

Qué incluye normalmente

• El contrato que termina y su fecha de terminación original
• Fecha de terminación y devolución de llaves
• Última renta hasta la fecha de terminación
• Cargo por terminación anticipada, o ninguno
• Estado del inmueble e inspección de salida
• Devolución del depósito de seguridad con deducciones detalladas
• Liberación mutua de obligaciones futuras, con excepciones claras
• Qué pasa si el inquilino no desocupa a tiempo
• Acuerdo completo y ley aplicable
• Firmas del arrendador y del inquilino

Cómo llenarla

• Acuerden la fecha de terminación y cualquier cargo antes de enviarlo. Un cargo de uno o dos meses de renta es común, pero es una negociación, no una regla. Algunos estados además solo permiten al arrendador cobrar sus pérdidas reales, así que revisa el tuyo.
• Usa el plazo de tu estado para devolver el depósito de seguridad y envía una lista detallada de cualquier deducción.
• Elige una opción en la Sección 6 para el caso de que el inquilino no se vaya a tiempo. En cualquier caso, el arrendador solo puede recuperar la posesión mediante el proceso judicial: nada de cambiar cerraduras.
• Todos los inquilinos del contrato deben firmar, para que nadie quede obligado por él.

Preguntas frecuentes

¿Un arrendador puede usar esto para terminar un contrato?

Solo si el inquilino está de acuerdo y firma. Sin el acuerdo del inquilino, el arrendador tiene que dar el aviso que exige la ley estatal y, si el inquilino no se va, seguir el proceso judicial de desalojo. Esos avisos a menudo deben entregarse de una forma específica, como en persona o por correo certificado.

¿Cuánto suele ser el cargo por terminación anticipada?

Uno o dos meses de renta es común, pero es lo que acuerden el arrendador y el inquilino. Algunos contratos fijan el cargo de antemano, y algunos estados limitan al arrendador a sus pérdidas reales, como la renta hasta que llegue un nuevo inquilino.

¿Me devuelven el depósito de seguridad?

Sí, menos las deducciones legales por renta impaga y daños que excedan el desgaste normal, dentro del plazo de tu estado. El acuerdo también puede indicar que el cargo por terminación anticipada se descuenta del depósito.

¿Se puede firmar electrónicamente un acuerdo de terminación?

Sí. Según la Ley ESIGN de EE. UU. y las leyes estatales UETA, ambas partes pueden firmarlo electrónicamente y es tan válido como en papel. Como es un acuerdo mutuo y no un aviso legal, no le aplican las reglas de entrega de los avisos de desalojo.