Bienes raíces y alquileres
Plantilla gratis: Solicitud de arrendamiento
Una solicitud de arrendamiento es el formulario que llena un posible inquilino antes de que el arrendador decida si le alquila. Recaba sus datos de contacto, su historial de arrendamiento, su empleo e ingresos, y su autorización firmada para verificar esa información y obtener un informe de verificación.
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Gratis y sin registrarte. Llena los espacios a mano, o úsala abajo para completarla y enviarla a firmar.
Cuándo usarla
Envía una solicitud de arrendamiento a cada adulto que quiera alquilar tu inmueble, antes de ofrecerle un contrato. Usar la misma solicitud y los mismos criterios por escrito con todos es lo que hace que tu selección sea consistente y defendible ante las leyes de vivienda justa. Esta versión está pensada para firma electrónica: el solicitante escribe sus respuestas directamente en el formulario desde su celular, y a propósito no pide el número de Seguro Social ni datos bancarios, que deben ir en un servicio de verificación seguro, no en un documento que se envía por correo.
Qué incluye normalmente
- Inmueble, renta y fecha deseada de mudanza
- Datos de contacto del solicitante y otros ocupantes
- Mascotas y vehículos (los animales de asistencia no cuentan como mascotas)
- Historial de arrendamiento actual y anterior, con contactos de arrendadores
- Empleo, ingresos y otros ingresos
- Contacto de emergencia
- Una nota clara sobre lo que el formulario no pide (SSN, cuentas bancarias, copias de identificación)
- Cuota de solicitud, con un recordatorio de revisar los límites estatales
- Autorización para verificar la información y obtener informes del consumidor, con el aviso federal de acción adversa
- Declaración de vivienda justa y criterios de selección por escrito
- Declaración del solicitante
- Campos que el solicitante llena al firmar
Cómo llenarla
- Antes de enviarla, completa la dirección del inmueble, la renta y la empresa de verificación que usas. El solicitante solo llena los campos de respuesta y firma.
- Escribe tus criterios de selección (por ejemplo, un ingreso mínimo de cierto múltiplo de la renta) en la sección de vivienda justa y aplícalos igual a todos. Revisa si tu estado o tu ciudad restringen el uso de antecedentes penales o protegen la fuente de ingresos, como los vales de vivienda.
- Revisa las reglas de tu estado y ciudad sobre la cuota de solicitud antes de cobrarla: varias limitan el monto, exigen que corresponda a tu costo real de verificación o exigen reembolsarla si no verificas al solicitante.
- Si rechazas a un solicitante, o le pides un depósito mayor o un fiador, por algo que aparece en un informe de crédito o de antecedentes, la ley federal te exige enviarle un aviso de acción adversa. Tu empresa de verificación normalmente te puede dar uno.
Los contratos de arrendamiento residencial se rigen por las leyes estatales y locales entre arrendadores e inquilinos: los límites y plazos de devolución del depósito de seguridad, los plazos de aviso, los límites a los cargos por pago tardío y las divulgaciones obligatorias (incluida la divulgación federal sobre pintura a base de plomo para viviendas construidas antes de 1978) varían según la ubicación, y algunas ciudades agregan normas de control de alquileres o de causa justa. Esta plantilla es solo un punto de partida general, no asesoría legal, y debe verificarse según las leyes estatales y locales, o revisarla un abogado local, antes de usarla.
Preguntas frecuentes
¿Se puede llenar y firmar una solicitud de arrendamiento en línea?
Sí. El solicitante abre el enlace en su celular o computadora, escribe sus respuestas en los campos del formulario y firma. Según la Ley ESIGN de EE. UU. y las leyes estatales UETA, esa firma electrónica, incluida la autorización para obtener un informe de verificación, es tan válida como una firma en papel.
¿Por qué esta solicitud no pide el número de Seguro Social?
Porque una solicitud firmada se guarda como PDF y se envía por correo a ambas partes, y ese no es el lugar para un número de Seguro Social o de cuenta bancaria. La mayoría de los arrendadores hacen las verificaciones de crédito y antecedentes a través de un servicio de verificación de inquilinos, que recaba esos datos en su propia página segura. Indica cuál usas en la solicitud y el solicitante dará sus datos ahí.
¿Cuánto puedo cobrar por la cuota de solicitud?
Depende de dónde esté el inmueble. Algunos estados y ciudades limitan la cuota o la restringen al costo real de la verificación, y algunos exigen reembolsarla si no se hace la verificación. Otros no fijan límite. Revisa la regla de tu localidad antes de escribir el monto.
¿Necesito el permiso del solicitante para revisar su crédito?
Obtener una autorización por escrito es la práctica habitual y algunos estados la exigen. Esta solicitud incluye esa autorización en el documento firmado. Si rechazas la solicitud con base en el informe, la ley federal (Fair Credit Reporting Act) te exige darle al solicitante un aviso de acción adversa.
¿Listo para usar esta plantilla?
Puedes editar cada palabra antes de enviarla: es un punto de partida, no una versión final.