Bienes raíces y alquileres

Plantilla gratis: Contrato de arrendamiento mes a mes

Un contrato de arrendamiento mes a mes es un contrato sin fecha de terminación fija: el arrendamiento se renueva automáticamente cada mes hasta que el arrendador o el inquilino le pone fin con un aviso por escrito. Cubre lo mismo que un contrato anual (renta, depósito, servicios, reparaciones, acceso) más cuánto aviso debe dar cada parte para cambiar las condiciones o terminarlo.

Cuándo usarla

Usa un contrato mes a mes cuando tú o tu inquilino necesitan flexibilidad: alquilar mientras la propiedad está a la venta, alojar a alguien por un tiempo incierto, continuar con un inquilino cuyo contrato a plazo fijo ya terminó o alquilar una habitación. A cambio, ambas partes tienen menos certeza, porque cualquiera puede terminarlo con aviso. Si quieres que el inquilino se comprometa por un año, usa un contrato de arrendamiento residencial a plazo fijo.

Qué incluye normalmente

• Inmueble y lo que incluye
• Plazo mes a mes sin fecha de terminación
• Renta, fecha de pago y primer mes proporcional
• Aviso por escrito para cambiar la renta o las condiciones
• Cargos por pago tardío y pagos devueltos
• Depósito de seguridad y su devolución
• Servicios públicos
• Ocupantes, mascotas y animales de asistencia
• Mantenimiento y reparaciones
• Acceso del arrendador y aviso previo
• Subarrendamiento, modificaciones y fumar
• Divulgaciones obligatorias, incluida la divulgación federal sobre pintura a base de plomo
• Aviso para terminar el arrendamiento y desocupación
• Incumplimiento (sin cambio de cerraduras ni desalojo por cuenta propia)
• Notificaciones, acuerdo completo y ley aplicable
• Firmas del arrendador y del inquilino

Cómo llenarla

• Consulta los plazos de aviso que exige tu estado antes de completar las Secciones 4 y 13. Muchos estados exigen 30 días de aviso para terminar un arrendamiento mes a mes, pero algunos exigen 60 o 90 días al arrendador cuando el inquilino lleva un año o más, y algunas ciudades solo permiten al arrendador terminarlo por una "causa justificada" establecida en la ley.
• Revisa el límite del depósito de seguridad de tu estado, su plazo de devolución y cualquier límite a los cargos por pago tardío antes de escribir esos montos.
• Si la vivienda se construyó antes de 1978, adjunta la divulgación federal sobre pintura a base de plomo y entrega al inquilino el folleto de la EPA antes de que firme.
• Agrega como firmante a cada inquilino adulto y adjunta una lista del estado del inmueble al momento de la entrada, con fotografías.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto aviso necesito para terminar un arrendamiento mes a mes?

Depende de tu estado y tu ciudad. Lo común es 30 días antes del final de un periodo de renta, pero algunos estados exigen más aviso al arrendador, sobre todo cuando el inquilino lleva un año o más, y algunas ciudades exigen una causa legal ("causa justificada") para terminar el arrendamiento. Usa al menos el aviso que exija tu localidad.

¿Puedo subir la renta a un inquilino mes a mes?

Normalmente sí, con un aviso por escrito antes de que el aumento entre en vigor. La mayoría de los estados exigen al menos 30 días de aviso, y algunos más para aumentos mayores. Las ciudades con control de rentas y algunos estados también limitan cuánto y con qué frecuencia puede subir la renta.

¿Es mejor un contrato mes a mes que uno anual?

Es más flexible, no mejor. Un contrato anual da certeza a ambas partes: el inquilino no puede irse antes sin consecuencias y la renta queda fija durante el plazo. Un contrato mes a mes permite que cualquiera cambie de planes con aviso, lo que conviene para estancias cortas o inciertas.

¿Se puede firmar electrónicamente un contrato mes a mes?

Sí. Según la Ley ESIGN de EE. UU. y las leyes estatales UETA, un contrato de arrendamiento firmado electrónicamente es tan válido como uno en papel. DocuAgree registra el consentimiento de cada firmante y genera un certificado de finalización junto con el contrato firmado.