Bienes raíces y alquileres
Plantilla gratis: Anexo al contrato de arrendamiento
Un anexo al contrato de arrendamiento es un documento breve que cambia o agrega algo a un contrato vigente sin reescribirlo, por ejemplo una mascota, un nuevo inquilino, un espacio de estacionamiento o una extensión del plazo. Una vez que el arrendador y el inquilino lo firman, pasa a formar parte del contrato.
Descarga la plantilla
Gratis y sin registrarte. Llena los espacios a mano, o úsala abajo para completarla y enviarla a firmar.
Cuándo usarla
Usa un anexo siempre que tú y tu inquilino acuerden cambiar algo durante el contrato, o renovarlo con casi las mismas condiciones. Deja un registro claro por escrito de qué cambió exactamente y cuándo, lo que importa si después surge un desacuerdo o al liquidar el depósito.
Qué incluye normalmente
- El contrato que se modifica y un número de anexo
- Fecha de entrada en vigor de los cambios
- Espacio para describir cada cambio con precisión
- Ejemplos listos para editar: mascota, nuevo ocupante, cambio de renta o renovación, estacionamiento o bodega
- Todo lo demás del contrato sigue igual
- Cuál documento prevalece si se contradicen
- Un recordatorio de revisar las reglas estatales y locales sobre aumentos de renta y cargos
- Firmas del arrendador y del inquilino
Cómo llenarla
- Indica la sección del contrato original que cambias y escribe exactamente lo que dice ahora. Los cambios vagos ("ahora se permiten mascotas") generan disputas; los específicos ("un gato, depósito por mascota de $300") no.
- Elimina los ejemplos que no uses y numera tus anexos (1, 2, 3...) para que quede claro cuál fue primero.
- Todos los inquilinos del contrato deben firmar. Si agregas a un nuevo inquilino, agrégalo también como firmante.
- No uses un anexo de mascota para un animal de asistencia. Según la Ley de Vivienda Justa (Fair Housing Act), un animal de asistencia no es una mascota y no se le pueden cobrar cargos ni depósitos por mascota.
Los contratos de arrendamiento residencial se rigen por las leyes estatales y locales entre arrendadores e inquilinos: los límites y plazos de devolución del depósito de seguridad, los plazos de aviso, los límites a los cargos por pago tardío y las divulgaciones obligatorias (incluida la divulgación federal sobre pintura a base de plomo para viviendas construidas antes de 1978) varían según la ubicación, y algunas ciudades agregan normas de control de alquileres o de causa justa. Esta plantilla es solo un punto de partida general, no asesoría legal, y debe verificarse según las leyes estatales y locales, o revisarla un abogado local, antes de usarla.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la diferencia entre un anexo y una enmienda al contrato?
En el uso diario significan lo mismo: un documento firmado que cambia o agrega algo a un contrato de arrendamiento. Algunas personas llaman "anexo" a lo que se agrega al firmar y "enmienda" a un cambio posterior, pero cualquiera funciona siempre que ambas partes lo firmen e identifique claramente el contrato.
¿El arrendador puede agregar un anexo sin el acuerdo del inquilino?
No. Un anexo es un cambio a un contrato, así que ambas partes tienen que aceptarlo y firmarlo. Algunos cambios, como un aumento de renta en un arrendamiento mes a mes, pueden hacerse con un aviso por escrito, según las reglas de aviso del contrato y de la ley estatal.
¿Puedo usar un anexo para renovar el contrato?
Sí. Si mantienes todas las condiciones y solo cambias la fecha de terminación (y quizá la renta), un anexo es más sencillo que un contrato nuevo. El tercer ejemplo de la plantilla está escrito justo para eso.
¿Es válido un anexo firmado electrónicamente?
Sí. Según la Ley ESIGN de EE. UU. y las leyes estatales UETA, un anexo firmado electrónicamente es tan válido como uno en papel, y DocuAgree adjunta un certificado de finalización que muestra cuándo firmó cada parte.
¿Listo para usar esta plantilla?
Puedes editar cada palabra antes de enviarla: es un punto de partida, no una versión final.