Bienes raíces y alquileres

Plantilla gratis: Contrato de subarrendamiento

Un contrato de subarrendamiento es un contrato en el que un inquilino alquila toda o parte de su vivienda a otra persona, el subarrendatario, por parte del plazo de su contrato. El inquilino original sigue siendo responsable ante el arrendador, y el subarrendatario se obliga a cumplir el contrato original.

Cuándo usarla

Usa un subarrendamiento cuando necesites irte por un tiempo pero quieras conservar tu contrato, por ejemplo por una pasantía de verano, un viaje o un trabajo temporal, o cuando alquilas una habitación libre a alguien que no está en el contrato. La mayoría de los contratos exigen el consentimiento por escrito del arrendador para subarrendar, por eso esta plantilla incluye al arrendador como tercer firmante que da su consentimiento en el mismo documento.

Qué incluye normalmente

• El contrato original y la obligación del subarrendatario de cumplirlo
• Si se subarrienda toda la vivienda o una habitación, y las fechas
• Muebles incluidos
• Renta, fecha de pago y a quién se paga
• Depósito de seguridad y su devolución
• Servicios públicos
• Estado de entrada y desocupación
• Las responsabilidades que conserva el inquilino original
• Qué pasa si el contrato original termina antes
• Prohibición de que el subarrendatario vuelva a subarrendar
• Acuerdo completo y ley aplicable
• Consentimiento del arrendador, sin liberar al inquilino original
• Firmas del inquilino, el subarrendatario y el arrendador

Cómo llenarla

• Primero lee tu propio contrato. La mayoría exigen el consentimiento por escrito del arrendador para subarrendar, y hacerlo sin él puede ser motivo de desalojo. Si el tuyo no lo exige, puedes quitar al arrendador como firmante y eliminar la Sección 11.
• Entrega al subarrendatario una copia de tu contrato, o adjúntala, porque se está obligando a cumplir sus condiciones.
• Haz que el subarrendamiento termine a más tardar cuando termine tu propio contrato, y revisa las reglas de tu ciudad si piensas cobrar más de lo que tú pagas: algunas ciudades lo limitan.
• Haz una inspección de entrada con fotografías y adjunta la lista. Tú respondes ante el arrendador por los daños, así que necesitas pruebas del estado en que el subarrendatario recibió la vivienda.

Preguntas frecuentes

¿Necesito permiso de mi arrendador para subarrendar?

Normalmente sí. La mayoría de los contratos exigen el consentimiento por escrito del arrendador, y algunos estados y ciudades dan a los inquilinos un derecho a subarrendar que el arrendador no puede negar sin motivo razonable. Revisa tu contrato y la ley local. Esta plantilla incluye al arrendador como firmante para que el consentimiento quede en el mismo documento.

¿Quién responde si el subarrendatario no paga o causa daños?

Tú, como inquilino original. Un subarrendamiento no te libera de tu contrato, así que el arrendador puede seguir exigiéndote la renta completa y los daños. Después puedes recuperar esa cantidad del subarrendatario conforme al subarrendamiento.

¿Cuál es la diferencia entre subarrendar y ceder el contrato?

En un subarrendamiento conservas tu contrato y alquilas al subarrendatario por parte del plazo, normalmente con la idea de regresar. En una cesión transfieres todo el resto del contrato a otra persona y te retiras. Esta plantilla es para un subarrendamiento.

¿Las tres partes pueden firmar el subarrendamiento electrónicamente?

Sí. El inquilino, el subarrendatario y el arrendador reciben cada uno su propio enlace y firman desde cualquier dispositivo. Según la Ley ESIGN de EE. UU. y las leyes estatales UETA, el subarrendamiento y el consentimiento del arrendador firmados electrónicamente son tan válidos como en papel.