Acuerdos de servicio y contratos

Plantilla gratis: Contrato de remodelación de vivienda

Un contrato de remodelación de vivienda es el acuerdo entre un contratista y un propietario para trabajos de remodelación, reparación o construcción en una casa. Establece el alcance del trabajo, los materiales, el calendario, el precio y los pagos por etapas, los permisos, las órdenes de cambio, las exenciones de gravamen, la garantía y el derecho del propietario a cancelar.

Cuándo usarla

Úsalo en cualquier proyecto residencial, como la remodelación de una cocina o un baño, una terraza, un techo, pisos o una ampliación. La remodelación es uno de los contratos más regulados para un negocio pequeño: muchos estados exigen en el propio contrato el número de licencia, avisos específicos y un tope al anticipo. Esta plantilla incluye las condiciones esenciales y te recuerda agregar los avisos que exija tu estado.

Qué incluye normalmente

• Datos del contratista y número de licencia
• Un recordatorio de revisar la ley estatal de remodelación
• Alcance detallado del trabajo y materiales
• Fechas de inicio y terminación, y retrasos permitidos
• Precio total y calendario de pagos por etapas
• Anticipo con recordatorio del tope estatal
• Permisos y códigos de construcción
• Órdenes de cambio por escrito
• Condiciones ocultas (madera podrida, moho, problemas de código)
• Acceso a la obra y limpieza
• Subcontratistas y exenciones de gravamen
• Certificados de seguro
• Garantía de mano de obra
• Derecho de cancelación en ventas a domicilio
• Disputas y ley aplicable
• Firmas del contratista y del propietario

Cómo llenarla

• Revisa las reglas de tu estado sobre contratos de remodelación antes de usarlo. Muchos exigen el número de licencia, un anticipo máximo, un aviso del derecho de cancelación y avisos sobre gravámenes; algunos, como California, establecen una redacción detallada.
• Describe el trabajo con detalle y adjunta planos o especificaciones. Un alcance vago es la causa más común de disputas y de facturas sin pagar.
• Liga los pagos a etapas terminadas, no a fechas, para que los pagos nunca se adelanten al trabajo.
• Si firmaste con el propietario en su casa, entrégale un aviso de cancelación de tres días por separado, conforme a la Regla de Período de Reflexión de la FTC y cualquier ley estatal equivalente.

Esta plantilla es un punto de partida general, no asesoría legal: debe personalizarse y revisarse según cada situación.

Preguntas frecuentes

¿Qué debe incluir un contrato de remodelación?

Como mínimo: el número de licencia del contratista, una descripción detallada del trabajo y los materiales, las fechas de inicio y terminación, el precio total y el calendario de pagos, cómo se manejan los cambios, la garantía y los avisos que exija tu estado, como el derecho de cancelación y los derechos de gravamen.

¿Cuánto puede cobrar un contratista de anticipo?

Depende del estado. Varios estados limitan el anticipo en remodelaciones, por ejemplo al 10% del precio o a un monto fijo, y algunos limitan cualquier pago que se adelante al trabajo. Revisa la regla de tu estado antes de escribir el anticipo.

¿Qué es una exención de gravamen y por qué la necesita el propietario?

Si un contratista no paga a sus subcontratistas o proveedores, estos podrían imponer un gravamen sobre la vivienda. Una exención de gravamen (lien waiver) es su confirmación por escrito de que recibieron el pago y renuncian a ese derecho. Pedirlas antes del pago final protege al propietario.

¿Se puede firmar electrónicamente un contrato de remodelación?

Por lo general sí: según la Ley ESIGN de EE. UU. y las leyes estatales UETA, las firmas electrónicas son válidas para contratos como este. Algunos avisos estatales, como el formulario del derecho de cancelación, tienen reglas de entrega específicas, así que revisa los requisitos de tu estado.