Confidencialidad y asuntos legales

Plantilla gratis: Carta de intención

Una carta de intención (LOI) es un documento breve que establece los términos principales que dos partes tienen la intención de negociar para un acuerdo, como comprar un negocio, arrendar un local o formar una alianza, antes de firmar un contrato completo. En su mayor parte no es vinculante, salvo algunas disposiciones específicas.

Cuándo usarla

Usa una carta de intención cuando ya acordaron los puntos principales de un acuerdo y quieren dejarlos por escrito antes de invertir tiempo y dinero en la revisión y en un contrato completo. Es común al comprar o vender un pequeño negocio, en arrendamientos comerciales y en alianzas. Lo más importante en una carta de intención es dejar claro qué partes son vinculantes: esta plantilla hace no vinculante todo, salvo la exclusividad, la confidencialidad, los costos y cómo termina la carta.

Qué incluye normalmente

• Partes y fecha
• Descripción de la operación propuesta
• Precio y términos comerciales principales
• Acceso y plazo de revisión (due diligence)
• Condiciones para el cierre
• Calendario hacia un contrato definitivo
• Periodo de exclusividad opcional
• Cada parte paga sus propios costos
• Una lista clara de las únicas disposiciones vinculantes
• Confidencialidad
• Terminación de la carta y ley aplicable
• Firmas de ambas partes

Cómo llenarla

• Describe el acuerdo con claridad pero brevemente. Una carta de intención es un resumen, no el contrato final; deja los términos detallados para el contrato definitivo.
• Decide si necesitas exclusividad. Un comprador normalmente la quiere para que el vendedor no ofrezca el negocio a otros durante la revisión; un vendedor puede preferir que sea corta.
• Deja la Sección 8 como está, salvo que quieras a propósito que más disposiciones sean vinculantes. Los tribunales han hecho cumplir cartas de intención que no eran claras en esto.
• En un acuerdo importante, pide a un abogado que revise la carta antes de firmarla: sus términos tienden a marcar el contrato final.

Esta plantilla es un punto de partida general, no asesoría legal: debe personalizarse y revisarse según cada situación.

Preguntas frecuentes

¿Una carta de intención es legalmente vinculante?

Depende de cómo esté redactada. La mayoría de las cartas de intención no son vinculantes en su mayor parte, pero algunas disposiciones, como la confidencialidad y la exclusividad, pueden serlo, y un tribunal puede tratar una carta poco clara como un contrato. Esta plantilla indica exactamente qué secciones obligan a las partes y que nada más obliga a ninguna a cerrar el acuerdo.

¿Cuál es la diferencia entre una carta de intención y un contrato?

Un contrato obliga a ambas partes a completar el acuerdo en sus términos. Una carta de intención registra los términos que tienen la intención de negociar, para que puedan hacer la revisión y redactar el contrato desde un punto de partida común. Normalmente cualquiera de las partes puede retirarse antes de firmar el contrato.

¿Qué es una cláusula de exclusividad?

Es una promesa vinculante, normalmente del vendedor, de no negociar con nadie más durante un periodo mientras el comprador hace la revisión. Protege el tiempo y los costos del comprador. Mantén un plazo realista, a menudo de 30 a 90 días.

¿Se puede firmar electrónicamente una carta de intención?

Sí. Según la Ley ESIGN de EE. UU. y las leyes estatales UETA, una carta de intención firmada electrónicamente es tan válida como una en papel, incluidas sus disposiciones vinculantes.